Супермаркет недвижимости
+ 7 (495) 988-44-22
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение на Красносельской, м. Красносельская
Дополнительные офисы офис продаж на объекте ЖК «Красногорский» офис продаж на объекте ЖК Silver офис продаж на объекте ЖК «Город» офис продаж на объекте ЖК «Новые Котельники» офис продаж на объекте ЖК «Ленинградский» офис продаж на объекте ЖК «Мытищи Lite» офис продаж на объекте ЖК «Новое Бутово» офис продаж на объекте ЖК «Юбилейный» офис продаж на объекте ЖК «Дуэт» офис продаж на объекте ЖК Nord офис продаж на объекте ЖК «Сказка» офис продаж на объекте ЖК «Андреевка» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте ЖК «Золоторожский» офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте «Re:form» Мобильный офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» офис продаж на объектах ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино 2» Список всех офисов
EN
Проекты «НДВ»
Быстрый поиск

Новостройки в Москве:

Класс: комфорт бизнес

Кол-во комнат: 1-к 2-к 3-к 4-к

Отделка: с отделкой без отделки


Новостройки в Подмосковье:

Класс: комфорт бизнес

Кол-во комнат: 1-к 2-к 3-к 4-к

Отделка: с отделкой без отделки

23.11.2017
Микрорайон «Красногорский» - проект комфорт-класса на северо-западе Подмосковья – стал победителем престижной премии Urban Awards.  Микрорайон получил признание как самый экологичный
23.11.2017
Заканчивается последний осенний месяц, совсем скоро наступит настоящая снежная зима! А ведь в это время года особенно хочется домашнего тепла, уюта и новогоднего настроения. Для воплощения всех этих желаний
23.11.2017
С 1 декабря в комплексе бизнес-класса произойдет плановое повышение стоимости квадратного метра жилья.  Напоминаем, что в комплексе представлены различные варианты европланировок с большими гостиными

Опрос

В текущей ситуации какие факторы способны побудить вас купить квартиру в новостройке?

Наличие хорошей скидки на квартиру
Удобные условия рассрочки
Возможность оформить выгодную ипотеку
Экономия на покупке машиноместа/отделке жилья
Возможность купить квартиру с зачетом стоимости старого жилья
Наличие финансовой поддержки
Комнатность: Площадь (м²): Цена (тыс. руб/м²):
Комнатность: Площадь (м²): Цена (тыс. руб/м²):
Комнатность: Населённый пункт: Площадь (м²): Цена (тыс. руб/м²):
Кол-во комнат: Комнатность: Рядом с метро: Цена (тыс. руб/м²):
Выбрать на карте
all

Договор уступки: как продать недостроенную квартиру

05.05.2014

На российском рынке жилой недвижимости активно развивается тенденция продажи квартир в недостроенных объектах. Многие частные инвесторы, вложившие свои средства в такое жильё, по тем или иным причинам решают продать его ещё до завершения строительства. Поскольку на этапе возведения объекта частный инвестор не имеет права собственности на купленную в нём недвижимость, реализовать сделку он может только через заключение с покупателем договора уступки.

Условия продажи квартир в строящихся объектах

Схема, по которой первоначальный инвестор передаёт (а точнее, продаёт) другому лицу своё право на получение жилья в новостройке после её ввода в эксплуатацию, называется переуступкой. Эта сделка считается легитимной, если она заключена на основе законной продажи квартиры первому инвестору, а именно — через ДДУ, ЖСК или ПДКП. Реализация недвижимости в незавершённой новостройке выгодна как дольщику, так и покупателю. Ведь вложив средства в жильё на начальном этапе возведения дома и продав его на более поздней стадии строительства, дольщик вследствие роста цен получает довольно солидную прибыль. А выгода покупателя состоит в том, что квартира, которая продаётся по уступке прав, стоит значительно дешевле, чем купленная у застройщика или у владельца после оформления её в собственность.

Иногда при продаже недостроенных квартир у частного инвестора возникают проблемы с застройщиком объекта. Эксперты рынка отмечают, что согласно законодательству РФ, застройщик не имеет права ограничивать дольщика в его стремлении продать возводимое жильё по договору переуступки другому лицу. Однако на практике зачастую случается так, что застройщик запрещает проводить подобные сделки. Поэтому инвестору (то есть продавцу) следует заранее согласовать переуступку с компанией-застройщиком и получить от неё письменное согласие на сделку. Сегодня во всех договорах ДУ прописывается правило, согласно которому дольщик обязан не только согласовывать переуступку с застройщиком, но и на протяжении 5-10 дней после государственной регистрации нового договора в письменной форме уведомить об этом компанию.

Специалисты советуют частным инвесторам, решившим продать свою недостроенную квартиру, обращаться к услугам риелторов, которые помогут найти клиента, желающего приобрести жильё по переуступке. Риелтор организует рекламу объекта и будет сопровождать продавца в период оформления сделки. Оптимальный вариант, если в сделке в качестве третьей стороны выступает застройщик. Именно он согласовывает все нюансы уступки, проводит проверку оплаты жилья, записывает нового инвестора в реестр продаж.

Способы продаж по переуступке

В зависимости от того, по какой схеме было куплено жильё первичным инвестором, зависит и форма его продажи по переуступке. Если квартира была приобретена по ДДУ, то согласно ФЗ-214, договор уступки разрешается заключать на любой стадии строительства дома, но до момента подписания документа приёма-передачи. В случае необходимости первый инвестор может разорвать договор с компанией о долевом участии. Когда же новостройка возводится жилищно-строительным кооперативом, то желающему продать свою квартиру следует вначале выйти из ЖСК, а затем по согласию общего собрания кооператива продать свой пай новому члену.

Есть свои нюансы и при продаже недостроенного жилья, купленного частным инвестором в рассрочку либо с использованием ипотечного кредита. Возможность такой сделки подтверждается положениями ФЗ-214. Продавец квартиры прежде всего должен сообщить о предстоящей сделке в банк и получить от него согласие на переуступку. Таким образом долг по кредиту переходит на нового покупателя. Однако лучший для всех сторон вариант — это закрытие кредита и только после этого заключение сделки по переуступке.

Эксперты отмечают возрастающую популярность продажи квартир в незавершённых новостройках Москвы по переуступке прав требования. Около 30 % всех сделок с первичной жилой недвижимостью столицы заключаются по этой схеме. При этом 70 % продавцов недостроенных квартир — это частные инвесторы, которые стремятся заработать на таких сделках. Ещё 30 % продающих жильё по переуступке — люди, желающие приобрести другую квартиру, более подходящую для них в данный момент. По мнению специалистов, эта тенденция останется актуальной и в перспективе.

Архив статей

отправить заявку
Ваша заявка отправлена.
Спасибо за обращение!

Оставить заявку

 
* поля обязательные для заполнения
 
отправить
 
8 (495) 988-44-22
Перезвоните мне